现在最让人头疼的两个问题：没人生孩子，也没人买房子。
而现在，终于有了一个两全其美的办法。
最近，湖北竹山县的一张“生育三孩奖励资格凭证”火了。
上面清清楚楚写着：生三个娃，奖励50平米房子。
而且还有一句更辣眼睛的口号：一对夫妻三个娃，幸福生活乐开花。
口号虽然土的掉渣，但架不住实在啊。
去年3月，该县就发布了一则通知：2021年6月1日至2026年6月1日期间生育的二孩、三孩家庭，在竹山县城区指定楼盘购买新建商品住房的，二孩奖补25平方米、三孩奖补50平方米，两项还可叠加使用。
当地新房均价 4500 元 / 平，算下来三孩补贴直接冲到 30 万，二孩也有 11 万。
这不是画饼，可是实打实的真金白银啊。
这个政策为什么值得拿出来说一说？
你想想，一纸文件，既解决了没人生娃的难题，又消耗了楼市库存。
展开剩余82%一个字：绝，操盘手里还是有高人啊。
县城里想换大房子的，可能因此多生一个；农村想进城的，生娃的动力瞬间拉满，直接省了几十万。
这波操作，既让想生的敢生，又让想买房的能买，人口和库存问题一下子就绑在一起解决了， 高，实在是高！
有了房子只是第一步，接下来是不是要装修，要买家电、家具？
从农村到县城的人增加了，消费自然也就拉起来了。
而且你生了娃后，小孩的奶粉、玩具及上学的钱，是不是又是一大笔消费？
房子要花钱，娃更是个吞金兽，最大的消费发动机，就这样启动了。
而最难得的是，人家这个政策没有繁琐的流程，也没有稀奇古怪的前置条件。
简单明了，实在，没有套路，满满的都是当地政府的诚意。
不得不承认，当下年轻人不愿意生孩子了，确实是个大问题。
从2022年到2024年，总人口分别减少了85万，208万，139万。
每年消失一百多万人，相当于3个县城被清空，而全国总共才2000多个县，你说吓人不？
你想想，消费，创新哪一个不是靠年轻人？
没有了年轻人，就意味着经济没有了活力，社会暮气沉沉，就像现在的日本，跟一潭死水有什么区别？
而更可怕的是养老问题，窟窿越来越大。
现在的养老制度，本质上就是击鼓传花，拿现在年轻人交的养老金，给老年人发高额的退休金。
你敢信？他们有些人每月能领1万，但以前很多人可是不交的，或者交的非常少。
根据社科院的《中国养老金精算报告2019-2050》的测算，2000年，9个劳动力养一个老人；而到了2020年，已经变成了4.7个劳动力，到2050年，将变成1.9个劳动力养一个老人。
你想想，50年时间，劳动力减少了4倍，这也意味着，1个年轻人的负担增加了4倍多。
这就是为什么现在年轻人宁愿躺平，不是不想拼，是实在背不动了
你想想，差不多两个年轻人扛一个老人的养老金，再加上自己的房贷、养娃开销，谁顶得住啊？
当人没有了，各种问题就来了，最典型的就是房子卖不动了。
无论造多少房子，无论多么好的房子，归根结底还是要给人住的，人都没有了，那不就是一堆钢筋水泥吗？
根据住建部的数据，2024年城镇人均住房面积 41 平米了，户均超过 1.1 套 ，房子从总量上来说，早都够了。
但问题是房子在不断地建，而人却越来越少，房子相对人口越来越多余了，结果就是一堆库存，卖不动。
而房子如果卖不动，还真不是个小事。
房地产相关产业链占了 GDP 的 13%，是经济的压舱石；带动就业超 7000 万人，是无数家庭的饭碗。
雪崩时，没有一片雪花是无辜的，最终你我都会受影响。
楼市现在最大的问题是库存，卖不掉的房子就像堰塞湖一样，越积越多，风险也越来越大。
说白了，开发商欠了一屁股债，结果房子卖不出去，最后就会传递到金融市场，形成一堆坏账。
那要如何去库存？
操盘手想了很多想法，降首付、利息，减免税费，可有用吗？没用！
年轻人不是不想买房，是不敢，没钱，更没信心。
可能明天的工作都保不住，谁敢再贸然背上一百万的债务？谁又能保证自己未来30年收入不下降？
这个问题是不是真的无解？
从竹山的做法来看，并不是，关键还是思路要打开。
把卖不掉的房子，用成本价收回来，“半送半卖”给需要的人。
短期看像亏本，长期算大账呢？
人口增加带动消费、税收、GDP增长，政府可能根本不亏。
这就像当年杭州免费开放西湖，门票损失几个亿，却换来全城旅游收入暴涨。
钱也赚到了，口碑也好了，杭州才是真的赚麻了。
当然，竹山毕竟只是个小县城，这招也不可能在北上广深完全照搬。
但我觉得，可以给很多城市去库存提供一个新思路，特别是中小城市，关键是要直面核心问题。
说到底，房子的问题还要回归到老百姓的收入。
只有大家挣得多、负担轻，才敢生孩子、敢买房。
竹山开了一个头，其他城市跟不跟？
别急，让子弹再飞一会儿。
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